prodej pole 498 m²

Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 498 m², Moravská Třebová Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 498 m² vedený jako orná půda v klidné zahrádkářské oblasti. Pozemek se nachází v příjemném prostředí obklopeném zelení a nabízí široké možnosti využití pro rekreaci, zahradničení, pěstování nebo odpočinek mimo ruch města. Lokalita je vhodná pro milovníky přírody, zahrádkáře i jako investice do budoucna. Součástí prodeje je také podíl na přístupové cestě. O zavedení elektřiny již bylo požádáno, což do budoucna zvyšuje atraktivitu pozemku. V okolí se nachází rekreační a zahrádkářské pozemky, které vytvářejí příjemné prostředí pro trávení volného času. Pro více informací o umístění pozemku a možnostech jeho využití mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 412 344 Kč (828 Kč/m²)
Pozemek: 498 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-941883

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	412 344 Kč	-99.9 %
24.08.2026	412.34 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

412 344 Kč

828 Kč/m²

Odhad reálné ceny

265 358 Kč

251 203 – 349 287 Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 249 436 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 268 292 · váha 91 %

Model z dat 351 028 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 37 350 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 539 Kč/m² → 268 292 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 351 028 Kč (rozpětí 157 302 Kč – 699 838 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 37 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 412 344 Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Moravská Třebová, autobusové nádraží)
Nádraží: 987 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 412.34 mil. → 412 344
24.08.2026	přidáno