prodej lesa 2 904 m²

Ronov nad Doubravou · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 2904 m², Ronov nad Doubravou Nabízíme k prodeji lesní pozemek o celkové výměře 2 904 m² v katastrálním území Ronov nad Doubravou. Pozemek je po těžbě, aktuálně bez vzrostlého porostu, vhodný k opětovnému zalesnění nebo jako dlouhodobá investice. 

Parametry

Cena: 59 560 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 2904 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-931817

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	59 560 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

59 560 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

313 859 Kč

208 434 – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 295 028 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 358 130 · váha 35 %

Model z dat 299 292 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 275 880 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 358 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2549% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 299 292 Kč (rozpětí 190 681 Kč – 504 907 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 275 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 59 560 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 11:03

Předmětem prodeje je lesní pozemek po těžbě, který je bez vzrostlého porostu. Nutno počítat s investicí do nového zalesnění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: opětovné zalesnění

Dostupnost

Zastávka: 900 m (Ronov nad Doubravou, náměstí)
Nádraží: 1149 m (Ronov nad Doubravou)
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Liberec: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 5.96 mil. → 59 560
24.08.2026	přidáno