prodej stavebního pozemku 13 m²

Dolní Bezděkov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/8 pozemků... Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/8 pozemků 13 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 109 m² v katastrálním území Dolní Bezděkov, okres Chrudim. Pozemky jsou zapsány na LV 319. Parcela č. st. 115 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 18 m² Parcela č. 13/4 (zahrada) o výměře 91 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 43 125 Kč (3317 Kč/m²)
Pozemek: 13 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2818

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	43 125 Kč	-100.0 %
24.08.2026	431.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 125 Kč

3 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

63 281 Kč

41 142 – 106 962 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 59 484 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 13 939 · váha 36 %

Model z dat 146 451 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 31 439 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 072 Kč/m² → 13 939 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 451 Kč (rozpětí 93 305 Kč – 247 063 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 31 439 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 125 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 06:53

Inzerát nabízí pouze malý osminový spoluvlastnický podíl na zastavěné ploše a zahradě v Dolním Bezděkově. Jde o investici do podílu bez práva výlučného užívání celé nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 106 m
Nádraží: 1772 m (Vejvanovice)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 431.25 mil. → 43 125
24.08.2026	přidáno