prodej zahrady 1 467 m²

Krasíkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 20/21 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 20/21 pozemků 1467 m² Nabízíme Vám k prodeji 20/21 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1541 m² v katastrálním území Krasíkov, okres Ústí nad Orlicí. Pozemky jsou zapsány na LV 294. Parcela č. 16/1 (zahrada) o výměře 690 m² Parcela č. 16/3 (ostatní plocha) o výměře 851 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 328 608 Kč (224 Kč/m²)
Pozemek: 1467 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0966

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	328 608 Kč	-99.9 %
24.08.2026	328.61 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

328 608 Kč

224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

458 616 Kč

192 996 – 914 676 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 431 099 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 359 504 · váha 35 %

Model z dat 508 021 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 359 504 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 508 021 Kč (rozpětí 323 664 Kč – 857 034 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 328 608 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 05:24

Prodej ideálního podílu 20/21 na zahradě a ostatní ploše v obci Krasíkov. Kupující nezískává výhradní vlastnictví celého pozemku, což omezuje jeho užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 20/21

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Krasíkov, vodní elektrárna)
Nádraží: 580 m (Krasíkov)
Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 328.61 mil. → 328 608
24.08.2026	přidáno