prodej stavebního pozemku 2 410 m²
Barchov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný stavební pozemek s privátní zelení Barchov u Pardubic V exkluzivním zastoupení nabízím jedinečný stavební pozemek o výměře cca 2 410 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě obce Barchov u Pardubic. Tato nabídka vyniká především kombinací soukromí, prostoru a přirozeného začlenění do krajiny. Pozemek je mírně svažitý, což umožňuje realizaci architektonicky zajímavého rodinného domu s výhledy do okolní zeleně. Součástí pozemku je i vlastní vzrostlá zeleň a lesní část, která vytváří jedinečný přírodní rámec a zároveň zajišťuje maximální míru soukromí – atribut, který je dnes stále vzácnější. Klíčové benefity: - stavební pozemek pro rodinné bydlení - výměra cca 2 410 m² - mírně svažitý terén s potenciálem pro nadstandardní projekt - privátní zeleň a lesní část přímo na pozemku - inženýrské sítě (elektřina, voda) v dosahu - klidná lokalita s dobrou dostupností do Pardubic Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty hledající nadstandardní bydlení v harmonii s přírodou, bez kompromisů v dostupnosti. Přijďte se podívat
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (2074 Kč/m²)
- Pozemek
- 2410 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0519
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 5.00 mil. Kč | -8.9 % |
| 25.08.2026 | 5.49 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 54900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
2 074 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
6.60 mil. – 10.09 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
6.82 mil. · váha 87 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 829 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 21:32
Výjimečný stavební pozemek s vlastní lesní částí v obci Barchov u Pardubic. Nabízí nadstandardní soukromí a prostor pro rodinné bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- privátní zeleň a lesní část
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Barchov, ObÚ)
- Nádraží
- 2837 m (Jeníkovice)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |