prodej zahrady 1 084 m²

Kamenná Horka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady (1.084 m²) v Kamenné Horce Chcete uniknout ruchu velkoměsta a postavit si chatu v srdci přírody? Tento jižní pozemek v Kamenné Horce o rozloze 1039 m² je k tomu jako stvořený. V územním plánu je veden jako plocha k rekreaci, takže si zde můžete vybudovat vlastní rekreační objekt, založit zahrádku nebo pozemek využít pro specifickou rekreaci, jako je ustájení koní nebo pastvina pro ovce. Fantazii se meze nekladou. Výhody tohoto pozemku: Ideální pro rekreaci: Tiché a klidné prostředí, slunné jižní svahy. Vzrostlé stromy: Na pozemku rostou kromě náletových dřevin i vzrostlé stromy, které jsme ponechali na naší vizualizaci. Přípojky: Na hranici pozemku vede vodovodní řád a rozvod elektrické energie. Parkovací místo: V ceně je i menší parcela naproti pozemku, která vám poslouží jako parkovací místo. Doplňující informace: V obci není kanalizace, odpadní vody je nutné řešit čističkou nebo jímkou. Ve vizualizaci chaty na snímku, je reálná chata, kterou vám umíme zajistit. Cena bez terénních úprav a přípojek je 1.870.000Kč a můžete jí mít velmi rychle. Takže ještě Leto by jste se v létě mohli rekreovat. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás v Kamenné Horce. 

Parametry

Cena: 420 000 Kč (387 Kč/m²)
Pozemek: 1084 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-981531

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	420 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	420.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

420 000 Kč

387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

635 427 Kč

328 178 – 1.27 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 597 301 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 598 539 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 758 800 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 598 539 Kč (rozpětí 381 334 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 758 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 420 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 11:32

Zahrada v Kamenné Horce s možností rekreace a výstavby chaty, včetně parkovacího místa v ceně. V obci chybí kanalizace, odpad je nutné řešit individuálně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řád na hranici
odpady: nutné řešit čističkou nebo jímkou
prislusenstvi: menší parcela na parkování v ceně

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 420.00 mil. → 420 000
24.08.2026	přidáno