prodej stavebního pozemku 484 m²

Anenská Studánka · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 484 m², Anenská Studánka Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 484 m² v katastrálním území Helvíkov, obec Anenská Studánka. Dle územního plánu je určen pro smíšené obytné – rekreační využití. Pozemek je slunný a mírně svažitý, což umožňuje zajímavé řešení stavby i zahrady. Velkou výhodou je možnost budoucího rozšíření pozemku. U navazujících pozemků je aktuálně řešena možnost odkupu od Státního pozemkového úřadu a v případě realizace bude kupujícímu nabídnuta možnost jejich následného odkupu. Zároveň bude mít nový majitel v případě zájmu možnost jednat o odkupu dalších sousedících pozemků v soukromém vlastnictví. Lokalita nabízí klid a zároveň dobrou dostupnost: Česká Třebová 15 min, Svitavy 18 min, Lanškroun 16 min. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. S financováním vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 480 000 Kč (992 Kč/m²)
Pozemek: 484 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-943271

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	480 000 Kč	-7.7 %
23.09.2026	520 000 Kč	-13.3 %
25.08.2026	600 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

480 000 Kč

992 Kč/m²

Odhad reálné ceny

660 121 Kč

553 507 – 972 445 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 620 514 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 638 066 · váha 83 %

Model z dat 671 312 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 318 Kč/m² → 638 066 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 671 312 Kč (rozpětí 429 104 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 22:32

Mírně svažitý pozemek určený pro smíšené obytné a rekreační využití v klidné lokalitě. Žádná závažná rizika z textu nevyplývají.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 3287 m (Opatov, samoobsluha)
Nádraží: 2392 m (Trpík)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 520 000 → 480 000
23.09.2026	zlevněno 600 000 → 520 000
24.08.2026	přidáno