prodej stavebního pozemku 1 253 m²
Česká Rybná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Česká Rybná u Žamberka - pozemek pro bydlení v klidné části obce o výměře 1044m². Představte si místo, kde na Vás dýchne klid, a přitom máte veškerý komfort i město na dosah ruky. Přesně takový potenciál v sobě ukrývá slunný pozemek o celkové výměře 1 044 m², který Vám nabízím v malebné obci Česká Rybná. Tato tichá lokalita, plynule navazující na stávající zástavbu rodinných domů, je jako stvořená pro vybudování nového domova nebo rekreačního útočiště. Z parcely se navíc naskýtá velmi příjemný výhled do okolní venkovské krajiny. Nabídka je naprosto výjimečná svou připraveností k okamžité výstavbě, což Vám ušetří spoustu času i starostí. Obrovskou výhodou je fakt, že část pozemku je historicky vedena přímo jako stavební parcela neboli zbořeniště, jelikož zde v minulosti již stával dům. Pozemek je tak v územním plánu logicky ukotven jako zastavitelné území a navíc získáte přímý a bezproblémový přístup z udržované obecní komunikace. Aby byla Vaše cesta k bydlení co nejhladší, současný majitel na své vlastní náklady přivede na hranici pozemku obecní vodovod. Dalším bonusem je projekt ke stavbě rodinného domu, který je již plně zahrnut v kupní ceně. Můžete tak přeskočit zdlouhavou fázi vymýšlení i projektování a rovnou se posunout blíž k samotné realizaci. Samotná obec Česká Rybná disponuje základní občanskou vybaveností a nabízí skvělé zázemí pro rodinný život. Za kompletní infrastrukturou a širšími službami dojedete autem za pouhých pár minut. Oblíbený Žamberk je vzdálený jen 7 kilometrů, do Letohradu je to 13 kilometrů a do Ústí nad Orlicí 14 kilometrů. Velmi ráda Vám poskytnu podrobnější informace k přiloženému stavebnímu projektu nebo Vás vezmu na osobní prohlídku, abyste sami nasáli jedinečnou atmosféru tohoto místa. Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.04 mil. Kč (830 Kč/m²)
- Pozemek
- 1253 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0561
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 1.04 mil. Kč | -9.6 % |
| 25.08.2026 | 1.15 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1150.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.04 mil. Kč
830 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.13 mil. Kč
1.79 mil. – 3.56 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
1.80 mil. · váha 74 %
Model z dat
1.71 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
3.03 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 437 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 13:24
Nabízí se stavební pozemek v klidné obci Česká Rybná s již hotovým projektem na dům v ceně. Pozemek má zajištěn bezproblémový přístup z obecní komunikace a přivedení vody.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod bude přiveden na hranici pozemku
- prislusenstvi
- projekt ke stavbě rodinného domu v ceně
Dostupnost
- Zastávka
- 1308 m (Hejnice, horní)
- Nádraží
- 2300 m (Bohousová)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 1.15 mil. → 1.04 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |