Prodej stavebního pozemku 3754 m²
Podhořany u Ronova · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků v obci Podhořany u Ronova o celkové výměře 3 754 m². Pozemky jsou dle platného územního plánu vedeny jako BV – bydlení venkovské, tedy plochy určené pro výstavbu rodinných domů. Jsou ideální pro klidné, velkorysé bydlení s dostatkem soukromí a zeleně.
Pozemky mají rovinatý charakter, jsou částečně oplocené a nachází se na nich vzrostlé dřeviny – smrky, břízy a ovocné stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru místa. Součástí je také menší zahradní domek, vybudovaný rybník a menší vinice odrůdy Chardonnay, což z této nabídky činí výjimečný celek.
Veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemků, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Pozemky se nachází v klidné části obce s krásnými výhledy do okolní krajiny a přirozeným napojením na stávající zástavbu. Lokalita nabízí příjemné a klidné prostředí s výbornou dostupností do Čáslavi, kam dojedete autem přibližně za 10 minut. Silniční síť v okolí je udržovaná a zajišťuje bezproblémový dojezd po celý rok.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá. Do Čáslavi je to zhruba 12 km, do Kutné Hory 22 km, do Pardubic 27 km, do Kolína přibližně 33 km a do Prahy (východ) asi 70 km. Obec má pravidelné autobusové spojení do Čáslavi, Chrudimi a Přelouče, odkud lze pokračovat vlakem nebo přímými spoji do Prahy.
Veškeré detailní informace o kompletním souboru pozemků a územním plánu rád poskytnu vážným zájemcům.
Neváhejte mě kontaktovat – rád Vás seznámím se všemi podklady a představím lokalitu při osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (1039 Kč/m²)
- Pozemek
- 3754 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5301 m
MHD
29 m
školka
1923 m
lékař
5360 m
pošta
152 m
restaurace
2904 m
škola
3947 m
vlak
4624 m
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 8.57 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.90 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.94 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 039 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Podhořany u Ronova, hostinec)
- Nádraží
- 4638 m (Ronov nad Doubravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |