prodej pole 6 017 m²
Cotkytle · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 pole 6 017 m²
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu 1/2 pole 6 017 m², Cotkytle U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Cotkytle LV č. 631 o výměře 6016 m², podíl 1/2 • Parcela č. 1832/6 - o výměře 12033 m² (Orná půda) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 226 600 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 6017 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-07-22-115944
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 226 600 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 22.66 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
226 600 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
442 207 Kč
309 563 – 685 612 Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 415 675 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
444 386 · váha 58 %
Model z dat
601 037 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
458 796 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 444 386 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 601 037 Kč (rozpětí 382 925 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 458 796 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 226 600 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 06:24
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku o celkové výměře 6 017 m² v katastrálním území Cotkytle. Před nákupem je nutné ověřit stav pachtovní smlouvy a práva spoluvlastníků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 4417 m (Hoštejn, pila)
- Nádraží
- 4586 m (Hoštejn)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 22.66 mil. → 226 600 |
| 24.08.2026 | přidáno |