prodej zahrady 308 m²

Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 308 m², Opatovec u Svitav Prodej zahrady v k. ú. Opatovec, s celkovou plochou 308 m². Pozemek vedený jako orná půda, určený k rekreačnímu účelu. Nachází se v klidné části obce s velmi dobrou dostupností. Parcela ve velmi dobrém stavu, vhodná pro zahradničení, odpočinek či sezónní využití. Ideální příležitost pro zájemce o klidný pozemek blízko obce. Veškeré další informace u makléře 

Parametry

Cena: 358 000 Kč (1162 Kč/m²)
Pozemek: 308 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948845

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	358 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	3580.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

280 992 Kč

rozpětí 208 637 – 812 574 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 264 132 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 358 001 · váha 40 %

Model z dat 246 411 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 193 104 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 162 Kč/m² → 358 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 272% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 246 411 Kč (rozpětí 137 846 Kč – 424 452 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 193 104 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 358 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Opatovec, hostinec)
Nádraží: 1167 m (Opatov)
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno