prodej zahrady 308 m²

Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 308 m², Opatovec u Svitav Prodej zahrady v k. ú. Opatovec, s celkovou plochou 308 m². Pozemek vedený jako orná půda, určený k rekreačnímu účelu. Nachází se v klidné části obce s velmi dobrou dostupností. Parcela ve velmi dobrém stavu, vhodná pro zahradničení, odpočinek či sezónní využití. Ideální příležitost pro zájemce o klidný pozemek blízko obce. Veškeré další informace u makléře 

Parametry

Cena: 296 400 Kč (962 Kč/m²)
Pozemek: 308 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948845

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	296 400 Kč	-17.2 %
25.08.2026	358 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	3580.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

296 400 Kč

962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

929 031 Kč

354 277 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 873 289 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.23 mil. · váha 69 %

Model z dat 274 825 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 215 600 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 006 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 274 825 Kč (rozpětí 122 909 Kč – 546 862 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 12724 nabídek stejného druhu → 215 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 296 400 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 02:08

Jedná se o rovinatou zahradu o výměře 308 m² určenou k rekreačnímu využití. Pozemek je ve velmi dobrém stavu, takže nevyžaduje žádné okamžité investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Opatovec, hostinec)
Nádraží: 1167 m (Opatov)
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 358 000 → 296 400
24.08.2026	přidáno