prodej komerčního pozemku 82 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 82 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 766 m² v katastrálním území Studánka, okres Pardubice. Pozemky jsou zapsány na LV 50711. Parcelní č. 292/20 (ostatní plocha) o výměře 90 m² - podíl 12/111 Parcelní č. 292/21 (ostatní plocha) o výměře 676 m² - podíl 12/111. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 26 240 Kč (320 Kč/m²)
Pozemek: 82 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1170

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	26 240 Kč	-99.9 %
24.08.2026	26.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 240 Kč

320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

145 133 Kč

82 480 – 284 539 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 136 425 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 90 km) 30 523 · váha 37 %

Model z dat 314 478 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 103 087 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 13 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 30 523 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 457% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 314 478 Kč (rozpětí 184 747 Kč – 537 068 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 2255 nabídek stejného druhu → 103 087 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 26 240 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:04

Předmětem prodeje jsou menšinové podíly na ostatních plochách v Pardubicích. Pozor na spoluvlastnický podíl a komplikovanou vymahatelnost podílu na takto malých výměrách.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 12/111

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Krajský úřad)
Nádraží: 944 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 26.24 mil. → 26 240
24.08.2026	přidáno