prodej lesa 34 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 12/111 pozemku 34 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 12/111 pozemku 34 m² Nabízíme Vám prodej podílu 12/111 pozemku o velikosti 319 m² v katastrálním území Studánka, okres Pardubice. Pozemek je zapsán na LV 1153 pod parcelním číslem 293/2 jako lesní pozemek. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 25 600 Kč (753 Kč/m²)
Pozemek: 34 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1169

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25 600 Kč	-99.9 %
24.08.2026	25.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 600 Kč

753 Kč/m²

Odhad reálné ceny

92 329 Kč

58 876 – 156 065 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 86 789 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 137 352 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3 230 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 137 352 Kč (rozpětí 87 508 Kč – 231 714 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 3 230 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 600 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 06:24

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti 12/111 na lesním pozemku. Pozor na komplikovanou majetkovou strukturu spojenou s vlastnictvím podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 12/111

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Krajský úřad)
Nádraží: 944 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 25.60 mil. → 25 600
24.08.2026	přidáno