prodej stavebního pozemku 675 m²
Morašice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — k pozemku se dokupuje spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 (z celkové výměry cesty 997 m²) za cenu 250 000 Kč
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 675 m², Morašice v Železných horách Prodej stavebního pozemku pro rekreaci Morašice (675 m²) Nabízím k prodeji atraktivní pozemek určený ke stavbě objektu pro rodinnou rekreaci (chata, chalupa), situovaný na klidném okraji obce Morašice. Pozemek se nachází v příjemné osadě obklopené přírodou a lesem, kde se nachází jak rekreační objekty, tak domy využitelné k trvalému bydlení. Základní parametry a výměry: Hlavní pozemek (parc. č. 334/5): výměra 675 m² Příjezdová cesta (parc. č. 334/3): k pozemku se dokupuje spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 (z celkové výměry cesty 997 m²) za cenu 250 000 Kč. Přístup: zajištěn po zpevněné cestě. Možnosti výstavby (podle vyjádření Stavebního odboru MÚ Chvaletice): Přípustná stavba: stavba pro rodinnou rekreaci Podlažnost: max. 1. NP + podkroví Koeficient zastavění: max. 15 % bez zpevněných ploch (zastavitelná plocha cca 100 m²) Inženýrské sítě a infrastruktura: Elektřina: přivedena přímo k pozemku Voda: řeší se vlastní studnou Odpadní vody: řeší se vlastní jímkou nebo domácí čističkou odpadních vod (ČOV) Rád Vám předám veškeré kontakty a doporučení na prověřené stavební firmy, studnaře, dodavatele jímek i návrhy konkrétního domu. Lokalita a dostupnost: Pozemek nabízí dostatek soukromí na okraji zástavby s bezprostředním přístupem k lesu a přírodě. Přitom nabízí výbornou dostupnost do okolních měst: Přelouč 9 km (10 min) Kutná Hora 20 km Pardubice 27 km Kolín 28 km Praha 93 km (cca 60 min) Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (1630 Kč/m²)
- Pozemek
- 675 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Airhomes.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-102
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.10 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 11000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
1 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
938 678 – 2.37 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.88 mil. · váha 69 %
Model z dat
1.60 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
1.63 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 790 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32
Stavební pozemek pro rekreaci v Morašicích s dobrou dostupností přírody. Pozor na nutnost dokoupení podílu na přístupové cestě za příplatek 250 000 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- vlastní jímka nebo domácí čistička odpadních vod (ČOV)
- topeni
- elektřina
- podil velikost
- 1/6
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Morašice)
- Nádraží
- 3359 m (Řečany nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Liberec
- 166 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |