prodej zahrady 54 m²

Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 54 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 1051 m² v katastrálním území Horní Jelení, okres Pardubice. Pozemky jsou zapsány na různých LV. Pozemek je zapsán na LV 948. Parcelní č. 858/49 (orná půda) o výměře 218 m² - podíl 1/5. Pozemek je zapsán na LV 1377. Parcelní č. 858/45 (orná půda) o výměře 833 m² - podíl 1/70. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 38 208 Kč (708 Kč/m²)
Pozemek: 54 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1172

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	38 208 Kč	-99.9 %
24.08.2026	38.21 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 208 Kč

708 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39 464 Kč

25 283 – 64 879 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37 096 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 11 207 · váha 71 %

Model z dat 135 624 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 37 800 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 11 207 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 135 624 Kč (rozpětí 86 407 Kč – 228 798 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 37 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 208 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m
Nádraží: 4104 m (Čermná nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 38.21 mil. → 38 208
24.08.2026	přidáno