prodej pole 27 713 m²

Jenišovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 27713 m², Jenišovice Hledáte bezpečný způsob, jak ochránit své finance před inflací, nebo chcete rozšířit své portfolio o stabilní aktivum? Nabízím k prodeji zemědělské pozemky o celkové výměře 27713 m². Klíčové parametry: počet parcel: 2 (prodej pouze jako celek). Na pozemcích aktuálně stabilně hospodaří místní zemědělské družstvo. Majitel zde měl záměr vybudovat rybník, neboť v minulosti v této lokalitě rybníky byly. Proč investovat do této orné půdy? Půda je dlouhodobě vnímána jako jedna z nejbezpečnějších investic s trvalým růstem hodnoty. Díky stávajícímu nájemnímu vztahu se zemědělským družstvem máte navíc zajištěný okamžitý výnos bez nutnosti se o pozemky aktivně starat. Ideální volba pro dlouhodobé investory. Prohlídka pozemku je možná po dohodě, bližší informace o nájemní smlouvě vám ráda sdělím. Neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.38 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 27713 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-943909

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	1.38 mil. Kč	-10.3 %
25.08.2026	1.54 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	153.57 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.38 mil. Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

1.25 mil. – 1.81 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.38 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 681 236 Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7597 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 347 m (Jenišovice, ObÚ)
Nádraží: 6593 m (Uhersko)
Liberec: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 1.54 mil. → 1.38 mil.
25.08.2026	zlevněno 153.57 mil. → 1.54 mil.
24.08.2026	přidáno