prodej stavebního pozemku 1 114 m²

Ráby · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemky ve vyhledávané lokalitě pod Kunětickou horou Nabízím k prodeji dva sousedící stavební pozemky o velikostech 1114 m² a 1188 m² v jedné z nejžádanějších lokalit Pardubicka – Ráby, přímo pod dominantou regionu, Kunětickou horou. Pozemky se nachází v nově vznikající rezidenční čtvrti s rodinnými domy, která je kompletně zasíťovaná (elektřina, voda, kanalizace, komunikace). Cena: 6 000 Kč / m² Pozemky jsou vhodné pro výstavbu: samostatného rodinného domu, dvougeneračního bydlení, domu se dvěma bytovými jednotkami (např. kombinace vlastního bydlení a pronájmu). Regulativ územního plánu: Koeficient zastavění (KZ): 25 %, maximální zastavěná plocha: 200 m² Proč právě tato lokalita: Výjimečná poloha pod Kunětickou horou, klidné prostředí s přírodou doslova za rohem, výborná dostupnost Pardubic a silný investiční potenciál. Tyto pozemky představují vzácnou kombinaci lokality, regulativní flexibility a dlouhodobé hodnoty. Lokalita pod Kunětickou horou patří dlouhodobě mezi vyhledávané adresy díky kombinaci přírody, klidu a rychlé dostupnosti města. V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku mně neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.68 mil. Kč (6000 Kč/m²)
Pozemek: 1114 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Trigramreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N699

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.68 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	66840.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

rozpětí 5.81 mil. – 7.00 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 6.65 mil. · váha 92 %

Model z dat 6.44 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 967 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.68 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Ráby, prodejna)
Nádraží: 4281 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno