prodej pole 2 092 m²

Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích 2092 m² ... podíl 1/4

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 2092 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 8370 m² v katastrálním území Vysoká u Jevíčka , okres Svitavy. Pozemky jsou zapsány na LV 108. Parcelní č. 200/2 (orná půda) o výměře 1479 m² - podíl 1/4 Parcelní č. 200/6 (orná půda) o výměře 1746 m² - podíl 1/4 Parcelní č. 201/4 (lesní pozemek) o výměře 74 m² - podíl 1/4 Parcelní č. 201/5 (lesní pozemek) o výměře 64 m² - podíl 1/4 Parcelní č. 232 (trvalý travní porost) o výměře 1694 m² - podíl 1/4 Parcelní č. 245/1 (trvalý travní porost) o výměře 2045 m² - podíl 1/4 Parcelní č. 246/4 (trvalý travní porost) o výměře 221 m² - podíl 1/4 Parcelní č. 348 (orná půda) o výměře 1047 m² - podíl 1/4. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 46 861 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 2092 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1182

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	46 861 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

46 861 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

173 061 Kč

134 790 – 231 413 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 162 678 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 208 746 · váha 80 %

Model z dat 123 796 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 159 515 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 208 746 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 123 796 Kč (rozpětí 78 871 Kč – 208 844 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 159 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 46 861 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 20:04

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na souboru pozemků. Jde o investici do zemědělské a lesní půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Vysoká, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 2244 m (Nectava)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.69 mil. → 46 861
24.08.2026	přidáno