prodej komerčního pozemku 12 284 m²
Linhartice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku pro smíšené komerční využití, 12284 m², Linhartice Nabízím k prodeji rozsáhlý pozemek téměř čtvercového tvaru o celkové výměře 12 284 m² v obci Linhartice v blízkosti Moravské Třebové. Pozemek je dle platného územního plánu určen pro realizaci komerční výstavby, přesně určený pro výstavbu smíšenou obytnou komerční. Velmi vhodný by mohl být pro realizaci výstavby domu s pečovatelskými byty. Vzhledem k tomu, že se jedná o okraj obce, jde o klidné místo. Přímo na pozemku se nachází přípojka vody, přes silnici je možnost připojení na elektřinu, kde se nachází trafo, takže by mohl být přiveden i silnější proud, pokud by mělo jít o komerční budovu s požadavkem na větší odběr elektřiny. Přes druhou silnici se nachází přípojka plynu a kanalizační přípojka je cca 80 m od pozemku. Všechny inženýrské sítě jsou tedy v těsném dosahu. Pozemek je rovinatého terénu. Před časem byly na pozemek dotaženy také telefonní přípojky. K pozemku vede státní asfaltová silnice ve vlastnictví Pardubického kraje, podél pozemku je asfaltová cesta ve vlastnictví Města Moravská Třebová a vedlejší navazující pozemek je ve vlastnictví obce Linhartice. Okolí pozemku tvoří převážně rodinné domy, kousek je to i pešky do přírody, kde se nachází Hanyšův les, Údolní Mlýn, zřícenina hradu Radkov v Radkovském hradisku. Obcí protéká vodní tok Třebůvka, který je přítokem řeky Moravy. V těsné blízkosti pozemku se nachází vlaková zastávka stanice Linhartice, kdy se jedná o místní spoj do Moravské Třebové nebo Městečka Trnávky. Autobusová zastávka je do 500 m. Moravská Třebová je vzdálená 3 km s dojezdem do 5 minut, kde se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně obchodních sítí, zdravotních zařízení, škol apod. Výhodou je přímé napojení na evropskou silnici E442 a 35, ze kterých se sjíždí sjezdem na komunikaci 371, která vede přímo do Linhartic a k pozemku. Obě silnice vedou dále na Mohelnici a dálnici na Olomouc. Na druhou stranu směrem na Svitavy, Litomyšl a probíhající výstavbu dálnice 35. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.93 mil. Kč (890 Kč/m²)
- Pozemek
- 12284 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11314
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.93 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 10932.76 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.43 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 13.10 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
8.82 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16.55 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 718 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 16.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.93 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Linhartice, dolní)
- Nádraží
- 72 m (Linhartice)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |