Nemovitosti

Prodej zahrady 2079 m²

Nechanice, Sobětuš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek p.č. 104 o celkové výměře 2 079 m2 v k.ú. Sobětuš, vedený na LV 135. Pozemek je řádně obhospodařován místním zemědělcem, který dodržuje osevní postupy. Pozemek je vhodný k vlastnímu hospodaření jako zahrada. Pozemek je možné i směnit se Státním pozemkovým fondem. Pro více informací nás kontaktujte.

Parametry

Cena
249 000 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek
2079 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3013 m MHD 236 m školka 1748 m lékař 2834 m pošta 2997 m restaurace 2974 m škola 2876 m vlak 3684 m

Odhad reálné ceny

559 267 Kč
rozpětí 226 610 – 1.64 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 525 711 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 321 458 · váha 40 %
Model z dat 440 697 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 321 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 425% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 440 697 Kč (rozpětí 246 533 Kč – 759 116 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
249 m (Sobětuš, kříž)
Nádraží
3733 m (Dohalice)
Pardubice hl. n.
61 min · 1 přestup
Praha hl. n.
109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno