Nemovitosti

Prodej zahrady 2785 m²

Smidary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný pozemek ve 100% vlastnictví o velikosti 2785m v katastrálním území Loučná Hora. Pozemek se nachází v odlehlé části s přístupem z cesty. Parcela je v územním plánu vedena jako „Plochy smíšené nezastavěného území“, kde je dle územního plánu možné využití na zahradu, pastvinu, sady a louky. Je tedy vhodné na zahradu i pro milovníky koní nebo drobné chovatele na pastvinu. Díky odlehlému místu je zde naprostý klid. Pokud hledáte jiné varianty, tak jsem schopen nabídnout pozemky v dalších lokalitách a řešit dle Vašich potřeb. Neváhejte mě kontaktovat na níže uvedeném telefonu nebo emailu.

Parametry

Cena
249 000 Kč (89 Kč/m²)
Pozemek
2785 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 59 m školka 166 m lékař 167 m pošta 167 m škola 327 m vlak 1352 m

Odhad reálné ceny

298 364 Kč
rozpětí 180 507 – 467 552 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 280 462 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 229 340 · váha 86 %
Model z dat 248 493 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 229 340 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 248 493 Kč (rozpětí 139 011 Kč – 428 038 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Smidary)
Nádraží
1353 m (Smidary)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno