prodej pole 409 m²

Dašice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 75 % o výměře 409 m² / částečné podíly na parcelách

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 5 003 m², Podíl 75 % o výměře 409 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Zminný, okres Pardubice, o celkové výměře 5 003 m². parc. č. 557, k. ú. Zminný, 227 m², podíl 0.75, (170.25 m²)parc. č. 298/10, k. ú. Zminný, 1 944 m², podíl 0.05, (97.20 m²)parc. č. 348/37, k. ú. Zminný, 375 m², podíl 0.05, (18.75 m²)parc. č. 298/17, k. ú. Zminný, 302 m², podíl 0.05, (15.10 m²)parc. č. 348/51, k. ú. Zminný, 1 876 m², podíl 0.05, (93.80 m²)parc. č. 98, k. ú. Zminný, 279 m², podíl 0.05, (13.95 m²)Plocha přes 5 000 m² nabízí Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 557 - výměra 227 m² - hospodařící Petr Kostkan hospodaří na 226 m²- parc. č. 298/17 - výměra 302 m² - hospodařící Loučná - Dašice, a. s. hospodaří na 302 m² - parc. č. 348/51 - výměra 1 876 m² - hospodařící Loučná - Dašice, a. s. hospodaří na 2 514 m², hospodařící Petr Kostkan hospodaří na 404 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 20 395 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 409 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25243

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20 395 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.04 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 395 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

51 651 Kč

37 736 – 98 853 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 48 552 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 38 370 · váha 35 %

Model z dat 68 734 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 31 186 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 38 370 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 734 Kč (rozpětí 43 791 Kč – 115 955 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 31 186 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 395 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 00:04

Nabídka spoluvlastnických podílů na zemědělské půdě v katastru Zminný. Inzerát navíc slouží jako skrytá propagace investičních dluhopisů.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 75 % a menší podíly

Dostupnost

Zastávka: 762 m (Dašice, Pod Dubem)
Nádraží: 2065 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.04 mil. → 20 395
24.08.2026	přidáno