prodej zahrady 891 m²

Polička · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady se stavebním povolením, Polička - Lezník Prodej rekreačního pozemku s kompletními sítěmi a stavebním povolením na zahradní chatu. Pozemek má celkovou plochu 891 m², který tvoří zahrada o výměře 627 m² a spoluvlastnický podíl 7/10 na příjezdové cestě odpovídající ploše 264 m², je kompletně zasíťovaný – elektřina, vodovod, internet a odpady jsou svedené do vyvážecí jímky. Na pozemku je umístěn mobilheim (12x3,7m) s praktickou dispozicí: vstupní předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, pracovna, WC a koupelna se sprchovým koutem. Velkou výhodou je dostatek úložných prostor a vybavení. Objekt je vytápěn elektrickými přímotopy, ohřev vody bojlerem a pro větší komfort je vybaven také klimatizací. Součástí prodeje je platné stavební povolení na novostavbu zahradní chaty včetně kompletní dokumentace, což představuje výraznou úsporu času i nákladů pro budoucího majitele. Pozemek je oplocený a nabízí pohodlné parkování. Dobrá dostupnost do Poličky a Litomyšle. Pro celoroční rekreaci. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (2233 Kč/m²)
Pozemek: 891 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-942021

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

rozpětí 302 114 – 1.60 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.99 mil. · váha 59 %

Model z dat 458 973 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 558 621 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 233 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 458 973 Kč (rozpětí 256 757 Kč – 790 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 558 621 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1882 m (Střítež)
Nádraží: 3527 m (Polička)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno