Prodej louky 1948 m²

Smidary, Smidary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 1 948 m2 v obci Smidary.

Pozemek je trvalý travní porost.
Smidary je obec v okrese Hradec Králové.

V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 49 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 1948 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mi-estate

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 59 m školka 166 m lékař 167 m pošta 167 m škola 327 m vlak 1352 m

Odhad reálné ceny

243 136 Kč

rozpětí 159 299 – 367 387 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 228 547 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 193 886 · váha 85 %

Model z dat 177 911 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 193 886 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 177 911 Kč (rozpětí 99 526 Kč – 306 457 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:04

Nabízí se pozemek o velikosti 1948 m2 vedený jako trvalý travní porost ve Smidarech. Jedná se o standardní a bezproblémovou nabídku pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Smidary)
Nádraží: 1353 m (Smidary)
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno