prodej louky 8 415 m²

Libchavy · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 8415 m², Horní Libchavy Prodej pozemku o výměře 8415 m² v katastru obce Horní Libchavy. Jedná se o 4 na sebe navazující parcely louky, která je dobře zavlažovaná, po severním okraji teče Pekelský potok. 

Parametry

Cena: 824 670 Kč (98 Kč/m²)
Pozemek: 8415 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-822054

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	824 670 Kč	-99.0 %
24.08.2026	82.47 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

824 670 Kč

98 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

926 096 – 6.05 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.15 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 824 670 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 21:08

Jedná se o louku v katastru obce Horní Libchavy o vÿměře 8415 m2. Pozemek je zavlažovanÿ sousedícím potokem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Libchavy, Dolní Libchavy,pošta)
Nádraží: 1633 m (Dolní Libchavy)
Pardubice hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Liberec: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 177 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 82.47 mil. → 824 670
24.08.2026	přidáno