Prodej stavebního pozemku 1368 m²

Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi zajímavou stavební parcelu, která se skládá ze dvou pozemků a tvoří jeden celek o výměře 1 368 m2 v obci Vysočany u Nového Bydžova. Parcela leží pouze 3,4 km od centra města Nový Bydžov, s kompletní nabídkou občanské vybavenosti. Pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří touží po vlastním domově v dosahu městského komfortu. Na pozemku se dle neověřených informací od pamětníků nachází krásné pískovcové sklepy, které by mohly být využity podle potřeb a fantazie nových majitelů. Pozemek je v územním plánu veden v ploše SV - plochy smíšené, obytné, venkovské. Před pozemkem vede elektřina, obecní vodovod a plyn. Obec nemá splaškovou kanalizaci, musí být tedy řešeno DČOV nebo jímkou. Takto pěkných pozemků pro stavbu k bydlení je velmi málo a proto si nenechte utéct možnost koupě tohoto pozemku ve vyhledávané lokalitě. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N111223.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (1974 Kč/m²)
Pozemek: 1368 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-pavel-novak

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 310 m školka 296 m lékař 620 m pošta 152 m restaurace 62 m škola 69 m vlak 516 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

1 974 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

2.34 mil. – 4.98 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.34 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 440 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 23:32

Stavební parcela v obci Vysočany u Nového Bydžova s možností napojení na elektřinu, vodovod a plyn. Odpadní vody je nutno řešit vlastní domovní čističkou nebo jímkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: DČOV nebo jímka

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Nový Bydžov, Hvězda)
Nádraží: 522 m (Nový Bydžov)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno