Nemovitosti

Prodej pole 11032 m²

Smidary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků. Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 11 032 m2 v katastrálním území Chotělice. Pozemek je ve výlučném vlastnictví. Nachází se v klidné části katastru a je v současnosti řádně obhospodařován místním zemědělcem. Vynikající přístup z místní komunikace. Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru. Investiční potenciál: Pozemek splňuje podmínky pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně. Proč právě tento pozemek? - Výborná lokalita - Obhospodařovaný - Skvělý přístup z cesty - Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů - Transparentní podmínky - Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena
615 000 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek
11032 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 59 m školka 166 m lékař 167 m pošta 167 m škola 327 m vlak 1352 m

Odhad reálné ceny

694 351 Kč
rozpětí 562 946 – 900 959 Kč · jistota 31 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 652 690 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 681 771 · váha 86 %
Model z dat 692 774 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 937 720 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 681 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 692 774 Kč (rozpětí 387 548 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 937 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 615 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1101 m (Chotělice, hostinec)
Nádraží
3401 m (Smidary)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno