Prodej pole 10239 m²

Lužec nad Cidlinou, Lužec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků. 

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 10 239 m2 v katastrálním území Lužec nad Cidlinou. Pozemek je ve výhradním vlastnictví. Nachází se v klidné části katastru a je v současnosti řádně obhospodařován místním zemědělcem. Skvělý přístup po místní cestě. Dle územního plánu lze pozemek ohradit za účelem chovu, takže vynikající příležitost pro majitele koní. Další možností je využití pozemku pro rychle rostoucí dřeviny. Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.

Investiční potenciál:

Pozemek splňuje podmínky pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

- Výborná lokalita
- Přístup
- Vhodné pro chov
- Obhospodařovaný
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem

Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 699 000 Kč (68 Kč/m²)
Pozemek: 10239 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 127 m školka 377 m lékař 4094 m pošta 345 m restaurace 1177 m škola 4081 m vlak 5351 m

Odhad reálné ceny

612 302 Kč

rozpětí 517 745 – 905 139 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 575 564 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 583 743 · váha 83 %

Model z dat 698 620 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 870 315 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 583 743 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 698 620 Kč (rozpětí 390 819 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 870 315 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1756 m (Lužec nad Cidlinou, odbočka Vlkov)
Nádraží: 4182 m (Lovčice obec)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno