Prodej stavebního pozemku 1735 m²
Vinary, Janovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi zajímavou stavební parcelu o výměře 1735 m2 v obci Janovice u Nového Bydžova. Parcela leží pouze 6 km od centra města Nový Bydžov, s kompletní nabídkou občanské vybavenosti. Hradec Králové je vzdálen cca 35 km, Hořice 20 a Jičín 25 km. Pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří touží po vlastním bydlení v dosahu městského komfortu. Pozemek je v zastavěném území obce. V ulici před pozemkem vede elektřina, obecní vodovod a plyn. Kanalizace musí být řešena DČOV nebo jímkou. Takto velkých a pěkných pozemků pro stavbu rodinného domu je velmi málo a proto si nenechte ujít možnost koupě tohoto pozemku ve vyhledávané lokalitě. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112227.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (1844 Kč/m²)
- Pozemek
- 1735 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-pavel-novak
Vzdálenosti
bankomat
6192 m
MHD
329 m
školka
1986 m
lékař
4372 m
pošta
2319 m
restaurace
5923 m
škola
1706 m
vlak
5540 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
1 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
1.07 mil. – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.20 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.11 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 844 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Vinary, Janovice)
- Nádraží
- 5401 m (Skřivany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |