Prodej stavebního pozemku 1735 m²
Vinary, Janovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi zajímavou stavební parcelu o výměře 1735 m2 v obci Janovice u Nového Bydžova. Parcela leží pouze 6 km od centra města Nový Bydžov, s kompletní nabídkou občanské vybavenosti. Hradec Králové je vzdálen cca 35 km, Hořice 20 a Jičín 25 km. Pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří touží po vlastním bydlení v dosahu městského komfortu. Pozemek je v zastavěném území obce. V ulici před pozemkem vede elektřina, obecní vodovod a plyn. Kanalizace musí být řešena DČOV nebo jímkou. Takto velkých a pěkných pozemků pro stavbu rodinného domu je velmi málo a proto si nenechte ujít možnost koupě tohoto pozemku ve vyhledávané lokalitě. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112227.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (1844 Kč/m²)
- Pozemek
- 1735 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-pavel-novak
Vzdálenosti
MHD
329 m
školka
1986 m
lékař
4372 m
pošta
2319 m
škola
1706 m
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
rozpětí 1.03 mil. – 3.78 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.20 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.86 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 844 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Vinary, Janovice)
- Nádraží
- 5401 m (Skřivany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |