Prodej zahrady 452 m²

Hradec Králové, Plácky · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

predkupni pravo — Na část pozemků vázne zákaz zcizení do 12. 5. 2035 ve prospěch SMHK.

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 452 m² (parc. č. 1655/113, 1655/5, 1655/95) v klidné části Plácky na okraji zahrádkářské kolonie v Hradec Králové. Místo zaujme soukromím, zelení a příjemným výhledem, přitom s rychlou dostupností do centra.

Pozemek je aktuálně neudržovaný, nabízí však výborný potenciál – rekreace, pěstování, případně menší chatka či mobilheim.

Klíčové informace
	•	Parc. 1655/113 (117 m²) – bez omezení, okamžitý převod do OV
	•	Parc. 1655/5 a 1655/95 (335 m²) – zákaz zcizení do 12. 5. 2035 (ve prospěch SMHK)

Návrh řešení převodu (smluvně zajištěno)
	•	Cena celkem: 1.130.000 Kč
	•	Úhrada:
	•	90 % při podpisu (1.017.000 Kč)
	•	10 % po skončení zákazu zcizení (113.000 Kč, nejpozději do 12. 5. 2035)
	•	Převod kryt smlouvou o smlouvě budoucí s jasně definovanými podmínkami doplatku

Ideální volba pro ty, kteří chtějí klidnou zahradu u města a současně jistotu budoucího převodu celku.

 Pro více informací a domluvu prohlídky volejte 608 969 808
Katastrální území: Plácky, Hradec Králové

Parametry

Cena: 1.13 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 452 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: david-dvoracek-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1382 m MHD 24 m školka 254 m lékař 1375 m pošta 1583 m restaurace 997 m škola 694 m obchod 1851 m vlak 1678 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.13 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

450 327 – 1.78 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.12 mil. · váha 44 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 316 400 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 697 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 847 608 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 316 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: predkupni_pravo.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.13 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 02:25

Zahrada v Hradci Králové, kde je část pozemků zatížena zákazem zcizení do roku 2035. Převod je rozdělen na splátky a řešen smlouvou o smlouvě budoucí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: pozemek je aktuálně neudržovaný

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Plácky Maxe Malého)
Nádraží: 1661 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno