prodej zahrady 382 m²

Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 382 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 382 m² v katastrálním území Chrast, okres Chrudim. Pozemky jsou zapsány na LV 1885. Parcela č. 982/54 (orná půda) o výměře 262 m² Parcela č. 982/77 (orná půda) o výměře 51 m² Pozemek je zapsán na LV 1362 - podíl 3/11 Parcela č. 982/81 (orná půda) o výměře 254 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (1702 Kč/m²)
Pozemek: 382 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1669

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	650 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

1 702 Kč/m²

Odhad reálné ceny

595 682 Kč

391 074 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 559 941 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 565 037 · váha 35 %

Model z dat 737 056 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 267 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 479 Kč/m² → 565 037 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 737 056 Kč (rozpětí 469 584 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 267 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 720 m (Chrast, nám.)
Nádraží: 2531 m (Chrast u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno