prodej pole 722 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 722 m², Pardubice - Dražkovice Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši 2/8 o výměře 722 m² z celkové plochy 2 888 m². Pozemek je veden jako orná půda a nachází se v katastrálním území Dražkovice. Lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností, což z pozemku činí zajímavou příležitost jak pro drobné zemědělské využití, zahrádkaření, tak i jako dlouhodobou investici. Samozřejmostí je rychlé a bezproblémové vyřízení převodu. Prohlídka je možná po předchozí domluvě. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 245 000 Kč (339 Kč/m²)
Pozemek: 722 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-932832

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	245 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	245.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

245 000 Kč

339 Kč/m²

Odhad reálné ceny

112 349 Kč

54 174 – 130 882 Kč

Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 105 608 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 118 592 · váha 80 %

Model z dat 108 119 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 54 150 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 118 592 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 119 Kč (rozpětí 48 450 Kč – 215 555 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 54 150 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 245 000 Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Dražkovice)
Nádraží: 1067 m (Staré Jesenčany)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 245.00 mil. → 245 000
24.08.2026	přidáno