Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 5834 m²

Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout zcela výjimečný stavební pozemek v Novém Bydžově, který je ojedinělou investicí a který je cca 800 metrů od náměstí. Pozemek je rovinatý , ze dvou stran lemován ulicemi, se skvělým přístupem s panelovou cestou napříč pozemkem. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako ostatní plocha a manipulační plocha, to znamená, že celý pozemek nemá evidovaný BPEJ (ochranu zemědělské půdy). Dále pozemek nemá evidovaný žádný jiný způsob ochrany nemovitosti, ani omezení vlastnického práva. Na pozemku se nacházejí dvě stavby. Jedna o ZP 80 m2 je zděná, vedena jako budova bez č.p., stavba technického vybavení. Druhá o ZP 667 m2 je montovaný plechový sklad, vedený jako jiná stavba. Tyto budovy, nebo jejich části by mohly sloužit jako zařízení staveniště po dobu výstavby projektu. Dle územního plánování je pozemek veden jako plocha PIII/5/BI - plochy bydlení. Inženýrské sítě vedou v přilehlých komunikacích. Město Nový Bydžov leží v Královéhradeckém kraji, cca 30 km od Hradce Králové, 20 km od Hořic, 30 km od Jičína, 40 km od Pardubic a 14 km od nájezdu na dálnici Praha - Hradec Králové. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N105959.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (2383 Kč/m²)
Pozemek
5834 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-pavel-novak

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 310 m školka 296 m lékař 620 m pošta 152 m restaurace 62 m škola 69 m vlak 516 m

Odhad reálné ceny

10.20 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 15.63 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 10.92 mil. · váha 40 %
Model z dat 7.72 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 13.90 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 872 Kč/m² → 10.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 13.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
381 m (Nový Bydžov, Terminál HD)
Nádraží
274 m (Nový Bydžov)
Pardubice hl. n.
69 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno