prodej stavebního pozemku 90 m²

Vítanov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/10 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/10 pozemku 90 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/10 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 906 m² v katastrálním území Vítanov, okres Chrudim. Pozemek je zapsán na LV 42. Parcela č. 75/1 (trvalý travní porost) o výměře 906 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 86 400 Kč (960 Kč/m²)
Pozemek: 90 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2031

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	86 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	86.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

86 400 Kč

960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

170 723 Kč

86 042 – 265 861 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 160 479 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 133 869 · váha 35 %

Model z dat 183 063 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 217 654 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 487 Kč/m² → 133 869 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 183 063 Kč (rozpětí 116 631 Kč – 308 829 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 217 654 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 86 400 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 08:24

Prodej minoritního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/10 na travnatém pozemku. Jde o investici do podílu, nikoliv o nákup samostatné parcely pro vlastní využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/10

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Vítanov)
Nádraží: 340 m (Vítanov)
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 86.40 mil. → 86 400
24.08.2026	přidáno