prodej pole 7 747 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 7747 m², Pardubice - Ohrazenice Nabízíme k prodeji podíl 1/4 na pozemku typu pole o celkové výměře 30 989 m², což představuje podíl o velikosti 7 747 m². Pozemek se nachází v katastrálním území Ohrazenice, v klidné části obce s dobrou dostupností. Půda je ve velmi dobrém stavu a je vhodná jak pro zemědělské využití, tak jako dlouhodobá investice. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají kvalitní zemědělskou půdu nebo stabilní uložení finančních prostředků. Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (258 Kč/m²)
Pozemek: 7747 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-932831

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1995.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

488 700 Kč

338 079 – 859 841 Kč

Nabídka je 308 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 459 378 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 459 063 · váha 61 %

Model z dat 519 225 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 581 025 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 459 063 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 519 225 Kč (rozpětí 232 674 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 581 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 308% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Ohrazenice, škola)
Nádraží: 645 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno