prodej louky 818 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl pěkného pozemku ve výši 1/2

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 818,5 m², Pardubice - Nemošice Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl pěkného pozemku ve výši 1/2 o výměře 818,5 m² z celkové plochy 1637 m² v katastrálním území Nemošice. Louka se nachází v klidné a příjemné části obce, ideální pro ty, kteří hledají prostor pro relaxaci i praktické využití. Pozemek je v dobrém stavu a nabízí široké možnosti využití – například pro zemědělské účely, pastvu, hobby zahradu nebo jako zajímavou dlouhodobou investici. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 325 000 Kč (397 Kč/m²)
Pozemek: 818 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-932834

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	325 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	325.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

rozpětí 1.31 mil. – 4.60 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.11 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 512 853 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 577 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 249% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 512 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 325 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 12:03

Inzerát nabízí poloviční spoluvlastnický podíl na louce v Pardubicích - Nemošicích o celkové výměře 1637 m². Vzhledem k polovičnímu podílu je nutné počítat s nutností dohody s dalším spoluvlastníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Nemošice, škola)
Nádraží: 2143 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 325.00 mil. → 325 000
24.08.2026	přidáno