prodej louky 818 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl pěkného pozemku ve výši 1/2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 818,5 m², Pardubice - Nemošice Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl pěkného pozemku ve výši 1/2 o výměře 818,5 m² z celkové plochy 1637 m² v katastrálním území Nemošice. Louka se nachází v klidné a příjemné části obce, ideální pro ty, kteří hledají prostor pro relaxaci i praktické využití. Pozemek je v dobrém stavu a nabízí široké možnosti využití – například pro zemědělské účely, pastvu, hobby zahradu nebo jako zajímavou dlouhodobou investici. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 325 000 Kč (397 Kč/m²)
Pozemek: 818 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-932834

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	325 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	325.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

325 000 Kč

397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.39 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.11 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 572 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 577 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11347 nabídek stejného druhu → 572 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 325 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 12:03

Inzerát nabízí poloviční spoluvlastnický podíl na louce v Pardubicích - Nemošicích o celkové výměře 1637 m². Vzhledem k polovičnímu podílu je nutné počítat s nutností dohody s dalším spoluvlastníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Nemošice, škola)
Nádraží: 2143 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 325.00 mil. → 325 000
24.08.2026	přidáno