prodej pole 305 m²
Slatina · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl 1/6 na pozemku.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/6 pozemků 305 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1832 m² v katastrálním území Slatina u Vysokého Mýta, okres Ústí nad Orlicí. Pozemek je zapsán na LV 123. Parcela č. 601/1 (ostatní plocha) o výměře 211 m² Pozemek je zapsán na LV 360. Parcela č. 601/2 (orná půda) o výměře 1621 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 925 Kč (85 Kč/m²)
- Pozemek
- 305 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2358
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 25 925 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 925 Kč
85 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 366 Kč
22 855 – 73 063 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33 244 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
29 793 · váha 35 %
Model z dat
56 799 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
23 256 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 29 793 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 245% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 799 Kč (rozpětí 36 187 Kč – 95 820 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 23 256 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 925 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 17:24
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/6 na souboru pozemků v katastru Slatina u Vysokého Mýta. Pozor na komplikace spojené s vlastnictvím pouhého podílu na nemovitosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/6
Dostupnost
- Zastávka
- 1970 m (Sruby, ObÚ)
- Nádraží
- 1057 m (Slatina u Vysokého Mýta)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 25 925 |
| 24.08.2026 | přidáno |