Prodej louky 3812 m²
Králíky, Chmelovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.
Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 3.812m v katastrálním území Chmelovice/Podoliby. Pozemek je ve výhradním vlastnictví, nachází se v klidné části katastru a vybízí k umístění včelstev nebo vznik pastviny. Louka je v současné době obhospodařovaná místním zemědělským subjektem na základě pachtovní smlouvy. Nepropásněte proto příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.
Investiční potenciál:
Pozemek splňuje podmínky pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Pozemky lze také použít jako zástavu pro získání hypotéky či jiného úvěru a zabezpečit tak sebe i své děti. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.
Proč právě tento pozemek?
- Výborná lokalita
- Zajímavé pro včelaře nebo majitele koní
- Obhospodařovaný
- Vhodný na směnu s SPÚ
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem
Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.
Parametry
- Cena
- 209 000 Kč (55 Kč/m²)
- Pozemek
- 3812 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o
Vzdálenosti
MHD
584 m
školka
3259 m
lékař
4120 m
pošta
3231 m
restaurace
5708 m
škola
4402 m
vlak
4361 m
Odhad reálné ceny
437 770 Kč
rozpětí 250 390 – 921 222 Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 411 504 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
197 573 · váha 76 %
Model z dat
609 225 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 197 573 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 609 225 Kč (rozpětí 340 810 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 209 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 584 m (Králíky, Podoliby, náves)
- Nádraží
- 4362 m (Skřivany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |