prodej komerčního pozemku 2 012 m²

Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku v Heřmanově Městci, ulice K Nákli Nabízíme k prodeji komerční pozemek o výměře 2 012 m² v katastrálním území Heřmanův Městec, situovaný v klidné části obce, ulice k Nákli. Dle platného územního plánu je parcela určena pro komerční využití, například pro skladování, lehkou výrobu, sídlo společnosti nebo jako investice pro budoucí výstavbu. Velkou výhodou je klidná lokalita s potenciálem pro realizaci komerčních projektů. Pozemek není aktuálně zasíťovaný, inženýrské sítě se však nacházejí na hranici sousedního pozemku parc. č. 1327/16, jehož případná koupě může být rovněž předmětem jednání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (919 Kč/m²)
Pozemek: 2012 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-943375

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.85 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1849.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

rozpětí 1.68 mil. – 8.67 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 6.99 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 476 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Heřmanův Městec, nádraží)
Nádraží: 160 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno