prodej zahrady 412 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 412 m², Pardubice - Pardubičky Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o rozloze 412 m² v atraktivní a klidné části Pardubic, v katastrálním území Pardubičky. Tato zahrada je kompletně oplocená a poskytuje ideální prostor pro rekreaci s možností výstavby chaty se zastavitelností do 40 m². Na pozemku bude zřízena vlastní elektrická přípojka, což zajišťuje pohodlí a nezávislost. Lokalita vyniká výbornou dostupností do centra města a veškerou občanskou vybaveností v okolí, což z ní činí ideální místo pro odpočinek a únik z ruchu města. Veškeré další informace u makléře. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.24 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 412 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-931869

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.24 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12360.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.24 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

1.04 mil. – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 1.22 mil. · váha 93 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 288 400 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 967 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 610 820 Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 288 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Krajský úřad)
Nádraží: 944 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno