Prodej stavebního pozemku 619 m²
Hradec Králové, Roudnička · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 619 m² v atraktivní a klidné části Roudnička, Hradec Králové.
Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a nachází se v rozvojové lokalitě s budoucí novou rezidenční zástavbou.
Parcela je aktuálně ve fázi přípravy technické infrastruktury. Pro vybudování inženýrských sítí a komunikace bylo vydáno pravomocné územní rozhodnutí a v současné době probíhá výběr zhotovitele projektové dokumentace pro stavební povolení. Vydání stavebního povolení se předpokládá v průběhu tohoto roku, následně bude zahájena realizace.
K pozemku budou přivedeny všechny inženýrské sítě – elektřina, vodovod, kanalizace i optický internet. Součástí projektu je také vybudování nové asfaltové komunikace, chodníků a veřejného osvětlení, což zajistí komfortní a plnohodnotné bydlení v moderně řešené rezidenční lokalitě.
Mezi vlastníky okolních parcel je uzavřena smlouva o spolupráci, která upravuje společný postup a pravidla při realizaci infrastruktury. Každý z vlastníků se zavázal podílet se na realizaci technické infrastruktury částkou 1 000 Kč/m² z výměry své parcely a takto povinnost náleží i novému majiteli.
V případě zájmu Vám rádi poskytneme podrobnější informace.
Roudnička je exkluzivní rezidenční čtvrť na jihu Hradce Králové, která se nachází v blízkosti přírodní rezervace Na Plachtě. Nabízí klidné bydlení obklopené lesy, loukami a rybníky, ideální pro relaxaci a sport. Čtvrť tvoří převážně moderní rodinné domy a nízkopodlažní zástavba. Do centra města se dostanete autem za 10 minut nebo pohodlně MHD. V okolí najdete školky, školy, obchody a restaurace, větší nákupní možnosti poskytuje Futurum Hradec Králové. Sportovní vyžití zajišťují cyklostezky, běžecké trasy, sportovní hřiště a nedaleké golfové hřiště Kunětická hora.
Tato lokalita nabízí ideální kombinaci bydlení v přírodě a snadné dostupnosti města. Bližší informace vám rádi sdělíme na osobní schůzce.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (11292 Kč/m²)
- Pozemek
- 619 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
1861 m
MHD
129 m
školka
1537 m
lékař
1850 m
pošta
1682 m
restaurace
725 m
škola
1831 m
obchod
1863 m
vlak
2858 m
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 7.50 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.29 mil. · váha 83 %
Model z dat
7.78 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.47 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 543 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Roudnička)
- Nádraží
- 2873 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |