prodej domu 160 m² s pozemkem 716 m²
Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Samostatně stojící rodinný dům v obci Všenory. Plocha pozemku 716m². Nabízíme samostatně stojící rodinný dům na klidném místě v žádané lokalitě obce Všenory (Praha- západ). Tuto nemovitost o dispozici 6+1s kuchyňským koutem ve 2. NP a terasou lze užívat i jako dvougenerační se samostatným vchodem do 2. NP. Zde byla provedena rekonstrukce v roce 1980. 1NP: zádveří, wc, úložný prostor (botník), tři pokoje, kuchyň a koupelna. Schodiště do 2. NP kde se nachází koupelna s wc, vstupní hala a byt 3+kk. Jedná se o udržovanou nemovitost z roku 1957 o celkové výměře pozemku 716m². Přístavba části domu v 1. NP byla provedena v roce 1975. Součástí kompletně podsklepeného domu je také garáž s dílnou a zahradní zděný domek. V domě je voda připojena na studnu. Voda obecní a plyn jsou na hranici pozemku. Topení je řešeno elektrickým kotlem, ohřev vody el. bojlerem. Část domu byla vytápěna kotlem na tuhá paliva. Dům je napojený na obecní kanalizaci. V obci je kompletní občanská vybavenost. Výborná dostupnost do Prahy (vlak, autobus, dálnice). Dům se nachází 5 minut od lesa, školky, školy a vlakového nádraží. Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 10.97 mil. Kč (68562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 716 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Středočeské reality, spol s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 401 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 1980
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1957
Zastavěná plocha: 315 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N06066
Odhad reálné ceny
12.28 mil. Kč
rozpětí 8.86 mil. – 15.89 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
16.49 mil. · váha 48 %
Model z dat
15.21 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 036 Kč/m² → 16.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.21 mil. Kč (rozpětí 11.00 mil. Kč – 21.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 716 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.97 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Všenory, železniční zastávka)
- Nádraží
- 153 m (Všenory)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |