prodej domu 172 m² s pozemkem 230 m²
Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej historického městského domu v centru Kutné Hory Nabízíme Vám ke koupi historický městský dům v centru Kutné Hory, který nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení až po investiční záměr s možností rozšíření obytné plochy. Dům je v současné době řešen jako dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1 s příslušenstvím. V přízemí se nachází prostorný byt se vstupem na uzavřený dvůr. V patře je druhá bytová jednotka o stejné dispozici, navíc s verandou orientovanou do dvora. Součástí dvora je prostorná dílna a dva menší úložné prostory. Dům je částečně podsklepený. Velkou předností domu je prostorná půda, která nabízí možnost vybudování další bytové jednotky nebo rozšíření stávající obytné části. V uliční části domu jsou původní dřevěná špaletová okna, která prošla v roce 2012 renovací. V zadní části domu byla přibližně v roce 2017 vyměněna okna za plastová. Dům je napojen na městský vodovod, kanalizaci i plynovod. Plyn je v současné době využíván k vaření. Vytápění obou bytových jednotek je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev teplé vody zajišťují elektrické bojlery. Elektroinstalace byla přibližně v roce 1995 obnovena v hliníkovém provedení. Střecha je sedlová s eternitovou krytinou z přibližně 80. let. Nemovitost se nachází v historickém centru Kutné Hory, které je městskou památkovou rezervací zapsanou na Seznam světového dědictví UNESCO. Díky své poloze i charakteru představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Kutná Hora nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní služby i široké možnosti volnočasového vyžití. Historické centrum města a okolní příroda zároveň vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním této nemovitosti Vám ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (69756 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 230 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KUTNOHORSKÉ REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Výstavba: 1905
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00750
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
rozpětí 5.72 mil. – 9.80 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
8.94 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.06 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 980 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 14.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 230 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Kutná Hora, Kamenná kašna)
- Nádraží
- 979 m (Kutná Hora město)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |