prodej stavebního pozemku 601 m²

Hnátnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 601 m², Hnátnice Nabízíme pozemek k bydlení v Hnátnici o celkové velikosti 601 m². V územním plánu jako bydlení venkovské pro výstavbu např. modulového domku, menšího rodinného domu do výšky 9 m, zastavěná plocha max. 30 %, zeleň min. 40%. Plyn, elektřina, komunikační kabel vede přímo po hranici ve spodní části. Kanalizace přes pozemek a veřejný řád je buď nahoře u rodinných domů nebo naproti přes hlavní silnici za hranicí RD, či je možné udělat vrt. V případě zájmu o prohlídku nebo více info volejte. 

Parametry

Cena: 683 000 Kč (1136 Kč/m²)
Pozemek: 601 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: centrum Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-909990

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	683 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6830.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

683 000 Kč

1 136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.87 mil. – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 2.34 mil. · váha 92 %

Model z dat 881 239 · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 888 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 881 239 Kč (rozpětí 394 899 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 683 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 20:04

Nabízí se stavební pozemek o výměře 601 m² v obci Hnátnice s možností výstavby menšího domu či modulového objektu. Sítě jsou v dosahu, avšak kanalizace vyžaduje řešení buď napojením, nebo vlastní jímkou/vrtem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: celé

Dostupnost

Zastávka: 2361 m (Žampach, zámecký park)
Nádraží: 2143 m (Hnátnice)
Pardubice hl. n.: 62 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno