Prodej stavebního pozemku 5758 m²
Račice nad Trotinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji stavební pozemek o velikosti 5.734 m² v části obce Račice nad Trotinou. Dle územního plánu se jedná o plochy zastavitelné, zástavba smíšená obytná – venkovská. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace. Inženýrské sítě-elektřina, plynovod-dostupné na hranici pozemku, při výstavbě nutno počítat s vybudováním studně a čističky odpadních vod. Bližší informace po telefonu. Parcelní číslo 708/2. Kupní cena 7.900.000,-Kč.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (1372 Kč/m²)
- Pozemek
- 5758 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- babak-reality-realitni-kancelar
Vzdálenosti
bankomat
5196 m
MHD
57 m
školka
2433 m
lékař
2402 m
pošta
2283 m
restaurace
2098 m
škola
2284 m
vlak
4723 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
1 372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.71 mil. Kč
14.28 mil. – 15.46 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
15.96 mil. · váha 86 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
13.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 771 Kč/m² → 15.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 08:24
Prodej velkého stavebního pozemku v Račicích nad Trotinou s inženýrskými sítěmi na hranici. Při výstavbě je nutné vybudovat vlastní studnu a čističku odpadních vod.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna nutná vybudovat
- odpady
- čistička odpadních vod nutná vybudovat
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Račice nad Trotinou, ObÚ)
- Nádraží
- 4731 m (Smiřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |