Prodej stavebního pozemku 5758 m²
Račice nad Trotinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji stavební pozemek o velikosti 5.734 m² v části obce Račice nad Trotinou. Dle územního plánu se jedná o plochy zastavitelné, zástavba smíšená obytná – venkovská. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace. Inženýrské sítě-elektřina, plynovod-dostupné na hranici pozemku, při výstavbě nutno počítat s vybudováním studně a čističky odpadních vod. Bližší informace po telefonu. Parcelní číslo 708/2. Kupní cena 7.900.000,-Kč.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (1372 Kč/m²)
- Pozemek
- 5758 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- babak-reality-realitni-kancelar
Vzdálenosti
MHD
57 m
školka
2433 m
lékař
2402 m
pošta
2283 m
restaurace
2098 m
škola
2284 m
vlak
4723 m
Odhad reálné ceny
12.16 mil. Kč
rozpětí 5.28 mil. – 17.29 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
13.76 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.72 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 390 Kč/m² → 13.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 13.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Račice nad Trotinou, ObÚ)
- Nádraží
- 4731 m (Smiřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |