Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 11189 m²

Stračov, Stračov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků v krásné lokalitě o celkové výměře 11189 m2, které jsou dle územního plánu označeny jako pozemky k bydlení v rodinných domech - venkovské. Společně součástí prodeje těchto pozemků je statek ve stavu k rekonstrukci s přilehlými stájemi a garáží. V obci Stračov je obchod, pošta, mateřská škola a bankomat. Jedná se o klidnou lokalitu. Pozemky jsou přístupné z veřejné místní komunikace, která navazuje na hlavní komunikaci směr Hradec Králové. Pozemky se nachází v dojezdové vzdálenosti cca 20 minut od Hradce Králové a cca 10 minut od Hořic, kde je veškerá další občanská vybavenost. Nabídka je vhodná pro developery i soukromé investory.

Parametry

Cena
24.06 mil. Kč (2150 Kč/m²)
Pozemek
11189 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové umístění: Samota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 1168 m školka 1474 m lékař 1441 m pošta 1441 m restaurace 1866 m škola 2074 m vlak 3855 m

Odhad reálné ceny

21.32 mil. Kč
rozpětí 7.85 mil. – 26.92 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 22.44 mil. · váha 67 %
Model z dat 15.36 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 26.66 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 005 Kč/m² → 22.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.36 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 26.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 26.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24.06 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1245 m (Klenice)
Nádraží
3874 m (Jeřice)
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno