prodej stavebního pozemku 1 008 m²

Kunvald · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1008 m² Prodej dvou pozemků o celkové výměře 1.008 m² v obci Kunvald. Na pozemku který je určený územním plánem k výstavbě rodinného domu vesnického typu o celkové velikosti 698 m² nyní stojí stodola z roku 1905, která je určená k rekonstrukci a má zastavěnou plochu 199 m². A druhý pozemek o velikosti 310 m², který se nachází přes cestu je vedený jako zeleň. Oba pozemky se nachází v centru městyse Kunvald, ale přitom na klidném místě s výhledem do okolí. Nemovitost je vhodná na přebudování na rodinný dům, či vybudování např. stodoly s podnikáním a prodejem lokálních surovin. Nedaleko budovy se nachází veřejný vodovod a elektřina je přivedena do nemovitosti. Hned vedle stodoly se nachází památný strom a vede zde cyklostezka. Městys Kunvald se nachází 5 km severozápadně od Žamberku v okrese Ústí nad Orlicí a žije zde cca 950 obyvatel. V Kunvaldu je rozsáhlá občanská vybavenost: knihovna, pošta, hospůdka, mateřská a základní 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1478 Kč/m²)
Pozemek: 1008 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-861602

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 478 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

2.41 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.85 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.35 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 829 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 860 124 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 19:25

Jde o stavební pozemek v Kunvaldu, na kterém stojí stará stodola určená k rekonstrukci. Pozemek je vhodný pro výstavbu nebo podnikání.

Stav: 20 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod v blízkosti
rok stavby: 1905
prislusenstvi: stodola o zastavěné ploše 199 m2, druhý pozemek 310 m2
nutne investice: rekonstrukce stodoly

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Kunvald, Kampelička)
Nádraží: 4152 m (Rokytnice v Orlických horách)
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 2 přestupy
České Budějovice: 260 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno