prodej stavebního pozemku 55 m²

Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/4 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 55 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 221 m² v katastrálním území Sezemice nad Loučnou, okres Pardubice. Pozemek je zapsán na LV 801. Parcela č. 1807 (orná půda) o výměře 221 m² Část parcely leží v rozvojové ploše Z12 – BI, tedy v území určeném pro výstavbu rodinných domů, kde je výstavba bezprostředně připravována. Zbývající část spadá do plochy NSp. Pozemek přímo sousedí se stávající i novou obytnou zástavbou obce Sezemice. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 127 940 Kč (2326 Kč/m²)
Pozemek: 55 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2860

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	127 940 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1279.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

127 940 Kč

2 326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

171 094 Kč

113 449 – 285 400 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 160 829 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 90 km) 36 233 · váha 59 %

Model z dat 450 367 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 133 011 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 659 Kč/m² → 36 233 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 450 367 Kč (rozpětí 286 932 Kč – 759 773 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 133 011 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 127 940 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 10:24

Předmětem prodeje je čtvrtinový podíl na orné půdě částečně určené v územním plánu k výstavbě. Pozor na spoluvlastnickou strukturu a nemožnost okamžitého stavění bez dohody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Sezemice, škola)
Nádraží: 4404 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno