prodej louky 649 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

316 000 Kč (487 Kč/m²)

Pozemek

649 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (75 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 159 753 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 Kč/m² → 88 732 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 547 351 Kč (rozpětí 245 278 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 454 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 316 000 Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 07:31

Louka o výměře 649 m² v obci Trstěnice u Litomyšle navazující na rodinné domy. Pozemek je vhodný pro rekreaci, zahradu nebo jako investice.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Zastávka

709 m (Trstěnice, u Zachrových)

Nádraží

7144 m (Vendolí)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu