prodej louky 1 811 m²

Cerekvice nad Loučnou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1811 m², Cerekvice nad Loučnou-Pekla Prodej pozemku o výměře 1811 m² v katastru obce Pekla. Jedná se o louku s porostem několika dřevin, která leží nedaleko obce. 

Parametry

Cena: 172 045 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 1811 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-830428

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	172 045 Kč	-99.0 %
24.08.2026	17.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

172 045 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

205 432 Kč

143 052 – 288 201 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 193 106 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 170 635 · váha 90 %

Model z dat 141 635 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 170 635 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 635 Kč (rozpětí 63 469 Kč – 282 375 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 172 045 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 02:32

Louka o výměře 1811 m² nedaleko obce Cerekvice nad Loučnou. Jde o standardní nízkonákladový pozemek bez inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Cerekvice nad Loučnou, hostinec)
Nádraží: 349 m (Cerekvice nad Loučnou zastávka)
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 17.20 mil. → 172 045
24.08.2026	přidáno